Nahlížení do katastru nemovitostí

Nahlížení do katastru nemovitostí

Katastr nemovitostí je veřejným seznamem, který poskytuje informace o nemovitých věcech v České republice. Ať již nemovitost kupujete, směňujete, nebo k ní například zřizujete věcné břemeno, nahlížení do katastru nemovitostí Vám může posloužit jak pro zjištění údajů o kupované nemovitosti, tak například pro kontrolu již započatého řízení týkajícího se Vaší nemovitosti.

Nahlížení online

Nahlížet do katastru nemovitostí lze jednoduše online pomocí internetové stránky Státní správy zeměměřičství a katastru zde. 

V nahlížení online lze vyhledávat údaje podle:

• • čísla parcely – k tomu je třeba kromě parcelního čísla znát i název katastrálního území

• • čísla listu vlastnictví anebo katastrálního území

• • stavby – pokud zadáte přesnou adresu, zobrazí se konkrétní budova vedená v katastru nemovitostí

• • čísla jednotky, ať se jedná o bytovou jednotku nebo nebytové prostory, přičemž číslo před lomítkem u konkrétní jednotky (např. 123/1) je číslem popisným stavby a číslo za závorkou je číslem konkrétní jednotky, tj. číslo konkrétního bytu

• • čísla řízení – viz níže

• • čísla listu vlastnictví anebo katastrálního území

Pokud se však nepřátelíte s informační technikou či jen raději volíte osobní kontakt, můžete využít nahlížení do katastru nemovitostí na příslušném katastrálním úřadě. Pak po Vás budou pracovníci příslušného katastrálního úřadu požadovat základní informace o nemovitosti, jako je katastrální území a číslo listu vlastnictví.

Jaké údaje lze v katastru nemovitostí vyhledat?

V nahlížení do katastru nemovitostí online lze najít informaci o tom, kdo nemovitost vlastní, výměru nemovitosti, druh pozemku či účelové určení. Zjistit lze také, zda je pozemek chráněn coby zemědělský půdní fond, či lze vyhledat další různá omezení vlastnických práv, tj. práv váznoucích na nemovitých věcech, kterými mohou být např. exekutorská zástavní práva či zákazy zcizení a zatížení určitých nemovitých věcí.

V placeném výpisu z katastru nemovitostí lze nalézt např. konkrétní právní tituly, jakými mohou být kupní či darovací smlouvy anebo usnesení o dědictví, dále třeba listiny, kterými byla zřízena věcná břemena či zástavní smlouvy, kterými je nemovitá věc zatížena ve prospěch zástavního věřitele a podobně.

Katastr nemovitostí je skvělým pomocníkem, který poskytne informace o nemovitých věcech a právních poměrech, ať již nemovitou věc kupujete, či jen máte zájem zkontrolovat, zda všechny Vaše údaje sedí a jsou v katastru nemovitostí správně zapsány.

Je nahlížení do katastru online zdarma?

Základní nahlížení do katastru nemovitostí je zcela zdarma a není nutně potřeba se registrovat nebo přihlašovat. Podmínkou však je opsání kódu, který má ověřit, zda nejste robot. Pokud se zaregistrujete nebo přihlásíte přes aplikaci zde, ověřování uvedeným kódem nebudete muset absolvovat. 

Existuje však i možnost získat placený výpis z katastru nemovitostí.

Nahlížení zdarma nebo placený výpis?

Ačkoli základním nahlížením do katastru nemovitostí lze zjistit spoustu cenných informací, nenachází se v něm veškeré kompletní informace, které jsou obsaženy v placeném výpisu.

Pro příklad z online nahlížení lze vyčíst, že pozemek je zatížen věcným břemenem, ale z takové informace již například nelze rozpoznat, zda je pozemek zatížen jako celek či pouze v části (například po trase vyznačené v geometrickém plánu) a nelze z něj vyčíst ani informaci, jaká konkrétní osoba je oprávněným z uvedeného věcného břemene, či o jaké konkrétní věcné břemeno se jedná. To se dočtete teprve ve výpisu placeném.

Je ale třeba vždy pořizovat placený výpis?

Placený výpis nemusíte stahovat vždy. Například pokud jste seznámeni s nabývacím titulem konkrétní nemovitosti, o níž máte zájem, a z nahlížení jste vyčetli, že na nemovitosti nejsou evidována žádná omezení, pak postačí nahlížení neplacené.

Kde mohu placený výpis z katastru nemovitostí získat?

Nejrychlejší cestou obstarání placeného výpisu z katastru nemovitostí je získání úplného výpisu na webových stránkách katastrálního úřadu, poplatek mohou neregistrovaní uživatelé zaplatit platební kartou, přičemž ceník jednotlivých úkonů je přístupný opět na webových stránkách katastru nemovitostí.

Pokud znáte číslo listu vlastnictví a název konkrétního katastrálního území, můžete se stavit např. na poště na czech point pobočce, kde Vám úředník za poplatek s radostí originál výpisu z katastru nemovitostí pořídí.

Jak postupovat, pokud neznám adresu ani číslo parcely?

Pokud neznáte identifikační údaje nemovitosti, lze v katastru nemovitostí vyhledávat i pomocí katastrální mapy, kde stačí zadat název obce nebo katastrálního území a zobrazit si konkrétní mapu, na níž můžete hledat i prostřednictvím letecké mapy a konkrétní nemovitost si najít.

Je však třeba mít na vědomí, že digitalizovaná katastrální mapa není prozatím dokončena na všech místech České republiky, čili pokud se setkáte se situací, kdy se zakreslení hledaných pozemků nejeví být úplně přesné, bude třeba navštívit katastrální úřad osobně.

Hledání podle čísla řízení

Pokud např. prodáváte dům a chcete být v obraze ohledně průběhu daného řízení, lze sledovat aktuální průběh vkladového řízení online. Konkrétní číslo řízení budete mít poznačené od katastrálního úřadu na podaném návrhu na vklad.

Číslo řízení je uvedeno ve formátu např. V -123/2025, přičemž konkrétní číslo lze vyčíst z placeného výpisu z katastru nemovitostí (v nahlížení online bez poplatku číslo řízení nenaleznete).

Na základě konkrétního čísla řízení si pak lze vyžádat z katastru nemovitostí listinu, kterou bylo právo založeno. Lze si tak vyžádat např. i kupní smlouvu, na základě níž prodávající nabyl Vaši vysněnou nemovitost, kterou máte nyní zájem koupit Vy. Může se však stát, že konkrétní listinu podle čísla řízení nebude možné na počkání z katastru stáhnout, pak je třeba formulářem požádat o zpřístupnění této listiny, což trvá většinou jeden až dva pracovní dny.

Co znamená plomba na nemovitosti?

Plomba vedená u konkrétní nemovitosti značí, že nemovitost je dotčena změnou. To například může znamenat, že někdo na katastr nemovitostí podal návrh na vklad pro převod konkrétní nemovitosti a po skončení ochranné lhůty trvající 20 dnů bude vklad zapsán.

Služba sledování změn, aneb hlídací pes

Na základě služby sledování změn mohou být vlastníci nemovitosti informováni SMS zprávou, emailem či datovou schránkou o provedení jakékoli změny u jejich nemovitosti. Jakmile dojde u sledované nemovitosti k jejímu zaplombování (počátek řízení na katastru), k provedení vkladu či zápisu záznamu či poznámky, žadatel bude automaticky o změně vyrozuměn.

O tuto službu poskytovanou Českým úřadem zeměměřičským může požádat osoba mající věcné právo k předmětným nemovitostem. Vedle vlastníka tak může zažádat o tuto službu např. i oprávněný z věcného břemene a další.

Uvedená služba je zpoplatněna a lze si ji objednat zde. 

Na závěr lze jen doporučit před podpisem kupní smlouvy si stav nemovitosti zkontrolovat v katastru nemovitostí, neboť tak můžete předejít nějakému nepříjemnému překvapení.